Mutui a tasso fisso

Il mutuo a tasso fisso è uno dei due tipi di mutuo più utilizzati in Italia. Con il mutuo a tasso fisso il tasso di interesse pagato dal debitore viene fissato all'inizio del mutuo, con la stipula del contratto di mutuo, e non cambia per l'intera durata del mutuo. Quindi, se il contratto di mutuo prevede un tasso fisso del 5,50% per un mutuo della durata di 30 anni, questo significa che per tutti i 30 anni di vita del mutuo il tasso di interesse applicato sarà sempre ed in ogni caso il 5,50%, a prescindere dalle future fluttuazioni dei tassi di interesse nei prossimi 30 anni.

Quindi, poichè sia tasso applicato che durata sono definiti all'inizio e non sono mutabili, anche l'importo della rata resterò invariato per tutta la vita del mutuo. Perciò, se il contratto prevede il pagamento di una rata mensile di 600 euro per un mutuo a 30 anni, allora per tutti i 30 anni (cioè 30x120= 360 rate mensili) voi pagherete ogni mese esattamente 600 euro. Il mutuo a tasso fisso presenta alcuni vantaggi per il debitore: innanzi tutto è un mutuo molto semplice nel funzionamento, e quindi è facile da capire. Inoltre, essendo semplice, è molto facile confrontare mutui a tasso fisso della stessa durata e dello stesso importo proposti da banche diverse: se per la stessa somma di mutuo da erogare e la stessa durata la banca A chiede una rata da 600 euro e la banca B una rata da 615 euro, è ovvio che il mutuo della banca A è migliore del mutuo della banca B.

Il secondo vantaggio del mutuo a tasso fisso è che il debitore è protetto dalle future oscillazioni di tasso (che, su periodi lunghi molti anni, possono essere rilevanti). Quindi, qualunque siano le dinamiche del mercato dei tassi di interesse in futuro, l'importo della rata non cambierà. Per questo motivo, il mutuo a tasso fisso è molto adatto a chi non vuole avere troppa variabilità nell'importo della rata da pagare mensilmente e a chi pensa che i tassi in futuro siano destinati a salire (perchè fissa oggi un tasso di interesse che resterà in vigore in futuro, anche se i tassi aumentano).